(資料圖)
一、房子的首付是怎么樣計(jì)算的
房子首付的計(jì)算公式主要就是用總房?jī)r(jià)減去客戶的貸款額，也就是說現(xiàn)在以家庭為單位的話，如果是購首套房，基本可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，目前的評(píng)估價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)相對(duì)低一些。如果購房的是二套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的百分五十?，F(xiàn)在不少公司都會(huì)為員工繳納住房公積金，在首付不夠的情況下，可以好好利用下手頭的住房公積金。不少城市都支持購房者用住房公積金支付首付款，完全能夠解決購房者首付不夠的問題。
根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。
二、買房首付交了還能退嗎
買房首付交了，出現(xiàn)以下現(xiàn)象后當(dāng)事人一般可以退房：
1.延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻得不到開發(fā)商的入住通知。如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息；
2.開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款；
3.拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
三、房子的首付能向銀行貸款嗎？
房子的首付款不可以向銀行貸款。用戶購房的首付款資金，找法網(wǎng)提醒您，銀行是會(huì)查來源的，如果資金來源為其他的貸款，那么銀行會(huì)拒絕用戶的房貸申請(qǐng)。而且貸款的資金有明確的資金用途，用戶不得將貸款資金用于樓市買房，一旦被貸款機(jī)構(gòu)檢測(cè)到，用戶會(huì)需要一次性還清欠款。
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