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6月16日，央行等發(fā)布《關于金融支持全面推進鄉(xiāng)村振興、加快建設農(nóng)業(yè)強國的指導意見》。此次政策是鄉(xiāng)村振興首次全面的金融支持政策，對于房地產(chǎn)領域相關內(nèi)容有非常大的啟發(fā)意義。1、政策要點此次政策明確，提升新市民金融服務水平。充分運用信息技術，精準評估新市民信用狀況，創(chuàng)新契合度高的信貸產(chǎn)品，提升金融供給質(zhì)量和金融服務均等性。加強與地方政府信息共享和公用數(shù)據(jù)直連，豐富“金融+生活+政務”新市民金融服務場景。鼓勵運用信貸、債券、資產(chǎn)支持證券、基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）等方式，支持專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，依法合規(guī)加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。擴大金融產(chǎn)品和服務供給，支持新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安家落戶、子女教育、健康保險和養(yǎng)老保障。2、政策意義此次政策對于新市民的金融政策給予了非常大的支持。1）此次提及創(chuàng)新契合度高的信貸產(chǎn)品。這一點或意味著后續(xù)在鄉(xiāng)村振興和新市民相關領域，會有很多創(chuàng)新的貸款等產(chǎn)品出現(xiàn)。尤其是新市民的購房、教育、消費、就業(yè)等層面或有新的金融支持，這也是相關銀行等金融部門要關注的內(nèi)容。2）對于保障性租賃住房的建設融資力度會加大，這或?qū)σ恍┏侵写濉⒊沁叴?、產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近的租賃住房建設帶來刺激。后續(xù)相關企業(yè)和地方政府要做足鄉(xiāng)村振興文章，積極和新市民進行結(jié)合，做好租賃產(chǎn)品供給。3）政策明確指出新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安家落戶、子女教育、健康保險和養(yǎng)老保障。從房地產(chǎn)的角度出發(fā)，后續(xù)新市民的信貸等方面的政策預計或有大尺度放松。3、趨勢展望在新市民的金融政策支持方面，過去總體上停留在面上，但差異化的政策出臺確實還沒有。此次鄉(xiāng)村振興工作其實已經(jīng)做了深刻的思考，也有了一些新的方向。1）差異化的更寬松化的購房金融政策有望出臺，這一點有助于和傳統(tǒng)的金融信貸產(chǎn)品有區(qū)別，這也是后續(xù)各地在新市民方面可以積極關注的內(nèi)容。至少過去新市民的差異化金融產(chǎn)品沒有推出，預計后續(xù)會有比較系統(tǒng)和內(nèi)容豐富的產(chǎn)品系列。2）租賃住房的金融支持繼續(xù)被強調(diào)。此前央行針對住房租賃市場本身也出臺過金融政策，涉及商業(yè)銀行層面和資本市場層面。而此次從鄉(xiāng)村振興的角度入手，繼續(xù)明確支持，尤其是保租房領域的支持。此類金融政策需要金融機構和企業(yè)的關注，以做出更好產(chǎn)品和服務。
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